土地価格どっとこむ

土地価格人です。

ここ何回か続けて書いている土地や物件の価格が上がってきている件ですが、今回もその話です。
今回はもう少し事情を詳しく書いてみましょう。
まず、土地や建物といった物件の価格の上昇傾向ですが、これは確かに出てきています。
あれから何人かの不動産関係の方と話をする機会があったので、話題にしてみたのですが、そういった傾向は出ていると話していました。
では、なぜ土地などの価格が上昇しているのでしょうか？

今回の価格上昇は、まず、東京などの大都市で始まりました。
景気が上向きだという政府の判断や金利の上昇の影響もあったのかも知れません。
これだけだと、本当に一部での上昇なのですが、ここに来て売り控えが出ているらしいのです。
これから、もっと価格が上がるだろうと予測して、それからの販売、売却をしようとしているのでしょう。
その為、供給不足となり、土地などの価格の上昇がその周辺都市、千葉県や神奈川県へと広がっていったようです。
埼玉県はどうかは判りませんでした。
千葉県で言えば、浦安辺りの物件価格が上昇し、だんだんと上昇地域が拡大していったようです。

実際、私の家の近くでも土地の価格や新築物件、中古物件の価格が上昇しています。
我が家も簡易査定によると、その価格は1割ないし、それ以上の上昇を見せています。

今が売り時なのか、更なる上昇を待つのか。買い替えを希望している人は、悩む時期ですね。

前回の続きです。
物件価格の上昇の話を前回にしました。
そして、それは一部の都市圏での話をしました。
そして、今がチャンスであると。
果たして、どんなチャンスでしょうか？

ここ数年の土地の下落に始まって、マンションの価格下落、物件の付加価値向上などにより、憧れのアーバンライフを始めた人も多くいるのではないでしょうか？
しかし、今の生活に満足していますか？
土地なり、マンションなりの購入後に結婚、出産などでもっと落ち着いた所に住みたい。アーバンライフに少し疲れた。なんて事はないですか？

もし、そう言った人がいるならば、今がチャンスかもしれませんよ？
買い替えの。

前回に書いたように、現在は、土地や物件の価格が上がって来ています。
ただし、一部の都市圏で。
そう、あなたの持っている物件がそうかもしれません。
そして、地方都市や田舎では、相変わらずの低価格です。
つまり、今は、手持ちの土地やマンションと言った不動産を処理するのに有利で、かつ、購入し易い状況なんです。
確かに、金利の上昇もありますが、今ならまだそれほどではありません。
また、長期固定金利なんてプランもあります。
それを考えると、買い替えのチャンスではないでしょうか？
勿論、買い替えではなく新規購入でも地方都市を狙っている人にはチャンスでしょう。
都市部では考えられない価格で120平米オーバーの物件があります。
逆に都市部は価格の上昇を考えると、ちょっと待った方がいいかもしれません。
今後、高値に推移するか再び下落するかは、慎重に判断し、タイミングを待つべきでしょう

最近、物件巡りを再開しました。
私は、ある時期になると何故か土地や物件を見て回りたくなります。
そこで、久しぶりにプロの営業マンの方に色々と勉強をさせてもらってきました。
そこで、今回は、住み替えを検討している人向けに、情報を提供したいと思います。

バブル期では土地や物件などは価格が年々値上がり、投資としての不動産の所有が多くありましたが、バブル崩壊以降はそのような状況はなくなりました。
購入した土地や物件の価格は年々値下がり、値上がることはないと言われていました。

しかし、ここ一年くらいでまた状況が変わってきているようです。
と、言うのも一部の都市圏では土地や建物の物件価格が値上がってきているのです。
中古物件の査定価格で言えば、一年前と比べて二割以上の値上がりが出たものまで存在するようです。
また、それに伴って、新築物件の価格も上昇しています。
正確には、新築物件の価格の上昇に伴って、中古価格も上昇しているのですが。

これには、金利の上昇と景気が上向きになってきている事が影響しています。
だたし、こういった状況は、前述のように一部の都市圏の話です。
と言う事は、その一部の都市圏に住んでいる人にはチャンスが見えてきます。
果たして、どういったチャンスでしょうか？

次回に詳しい解説をしていきます。

土地価格人です。

色々と土地の価格について書いてきましたが、どうでしたか？
中には「そんなのは知っているよ」なんて事もありましたか？

今回は見かけの土地価格には気を付けて下さい。って話しを書きます。
土地などの不動産を購入する時、大抵の人は不動産屋やデベロッパーと呼ばれる人に色々と教えてもらうと思います。
でも、ちょっと注意して下さい。その人は営業の人ですか？
営業は意外とものを知らないものです。
当然、自社の持ち物件はある程度は知っているのですが、あくまでも自分の経験がベースで話しをします。
ですから、若い営業マンほどとんでもない事を平気でします。

例えば、ある中古物件（マンション）を見に行った時、床が二重床になっているか質問しました。
すると、その営業マンは床のジュウタンをはがし始めました。
見たって判らないのに…。

また、ある物件で都市計画税は掛からないと言われて購入した人がいました。
しかし、その後、税務署から都市計画税の請求が来ました。
当然、購入した営業マンに文句を言いましたが、今まで販売した近所の物件では掛からなかったので…。と言う返事。
結局、その税金は払ったようですが、その営業マンも本当に税金が掛かるか調べてしゃべった訳ではなく、自分の経験だけで話をしていたようです。
このように自分の経験でしかものを言わない営業マンは多数います。

また、都合のよいことしか言わない営業マン。これも多数います。
日当たりが悪くても、最近は日当たりを気にしない方も多いですしとか。
交通の便が悪くても、みんな車ですしとか。子供は高校とかは車で行けませんよね。
あるいは、ごみ捨て場の前。あまり、気にしない方も多いですよとか、週2、3回の朝だけですよとか。
中には、夜中にビンやカンを捨てに来る人もいるのに。結構な音がしますよ。

なのに、全ての事を良いように解釈して、良いように説明する。そんな営業マンって本当に一杯います。
私が思うに、自動車などと違って、リピーターは殆どいないために、売ってしまえば良いって感じでしょうか。

やはり、土地などの価格の高い物件は本当に信用できる営業マンからの購入がいいでしょう。
物件探しは人探し。こんな言葉を皆さんも覚えておいてください

今回は、残りの「路線価」と「固定資産税評価額」です。
実は、この二つは共に課税目的の評価法です。
固定資産評価額は、もうお分かりのように、固定資産税の算出の為です。
では、路線価は何の税金でしょう？
答えは、相続税です。もうちょっと言うなら相続税と贈与税の課税の為の物です。

路線価とは、その道路に面している標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格です。
よく、ニュースなどで発表されるのはこの価格です。
しかし、この路線価は都市部や道路のある宅地の評価しか行っておりません。
では、路線価の定められていない宅地や山林の相続税や贈与税はどのようにして決定しているのかと言うと、固定資産税評価額を基本として倍率方式で決定します。
およそですが、路線価×0.7＝固定資産評価額となっています。
また、路線価の設定されていない宅地では「その他の宅地評価法」と言う評価方法を使用してその土地の価格を決定する場合もあります
。いずれの方法を用いるとしても、こういった方法で、全ての土地の固定資産税や相続税、贈与税と言った課税の為の価格の算出が出来るようになっています。

全国の路線価はここで確認できます。
国税庁・財産評価基準書

突然ですが、千葉県の土地価格事情について書きます。

千葉県はご承知のように東京に面しています。
そのせいか、土地の売買価格は基本的に東京にどれだけ近いかが一つの基準になります。
つまり、県庁所在地であり、ＪＲ二路線（京葉線、総武線）が利用出来る千葉市中央区より、幕張や船橋市、そして、東京ディズニーリゾートのある浦安市の方が土地の売買価格が高いと言う事になります。
ちなみに浦安市にはＪＲは京葉線くらいしかありません。

この事から分かるのは複数の電車があり、色々な方面へ行ける便利さよりも、東京まで行くのが早い方が価値が高い（＝実勢価格が高い）と言う事です。
よく不動産のチラシで三路線利用可なんて書いてありますが、そういったものよりも東京へ何分かの方が重要なんですね。
勿論、東京がキライな人もいますので、多くの場合って事ですが。

また、千葉県ではマンションの建設ラッシュが起こっています。
戸建てにはないサービスを売りにしているのでそういったものが気に入って購入を検討している人も多いと思います。
でも、ちょっと待って下さい。
あなたは、ずっとマンションに住みますか？
もし、一生マンションに住まないで、いずれは戸建てと思っているのならば、そういったサービスにはこだわらない方が良いかも知れません。
なぜなら、例えばコンシェルジュ常駐のホテルライクやフィットネスジムなんかは、物件の売買価格には大きく影響しません。
しかし、管理費や固定資産税には大きく影響します。

マンション独特のサービスに憧れて、そういった部分に納得出来る人は良いのですが、そうでない人は余剰サービスのない物件にして、その分広い部屋や高層階、駅近にした方が売買価格も上がるので良いかも知れませんね

まずは「公示価格」

公示価格とは国土交通省の定める土地の価格の事です。
国土交通省がこの土地はいくらの価格ですよ決めた物です。

しかし、この価格はある地点ごとに定められている為、スキマだらけです。
そのスキマを埋める為のものが「標準価格」です。

この二つの価格を大本にして実際の土地の取引価格が決まってきます。
「実勢価格」です。
しかし、実際の実勢価格には、これら以外に売り手の事情などがあり、例えば坪当たり10万円が実勢価格である地区で、ある売主が現金が必要になりもっと安い価格で売りに出して、売買が成立してしまう。
或いは、やたらと高値で売りに出した土地の売買が成立してしまう。などが起こると、取引実績が作られてしまうので実勢価格に影響が出てしまいます。
これらのように、実際の土地の取引価格となる物が、「公示価格」、「標準価格」、「実勢価格」です。

ちなみに国土交通省の公示価格はここから見る事が出来ます。

国土交通省地価公示

みなさん、コンニチハ。

最近の低金利で土地や家を購入する人って多いと思いますが、その前にちょっと勉強しても良いんじゃないですか？と思って土地の価格についての解説ブログを作りました。

普通、皆さんが知っている土地の価格って、公示価格と路線価の二種類くらいじゃないかと思います。
しかし、実は土地の価格って他にも実勢価格、標準価格、固定資産税評価額があって、全部で五種類もあるのですよ。
このように一つのものに五つの公的価格のあるものを不動産用語で一物五価と言います。
実勢価格を抜いて一物四価なんていう場合もあります。
最後の固定資産税評価額なんかは実際に土地や家を買った人は聞いた事くらいはあると思いますが、果たしてこういった五種類もの土地の価格の決め方って一体なんなんでしょうか？

実は、それぞれに土地の価格の利用方法が違っているのです。ここでは、そう言ったものについて解説をしていきます。