土地価格人です。
色々と土地の価格について書いてきましたが、どうでしたか？
中には「そんなのは知っているよ」なんて事もありましたか？
今回は見かけの土地価格には気を付けて下さい。って話しを書きます。
土地などの不動産を購入する時、大抵の人は不動産屋やデベロッパーと呼ばれる人に色々と教えてもらうと思います。
でも、ちょっと注意して下さい。その人は営業の人ですか？
営業は意外とものを知らないものです。
当然、自社の持ち物件はある程度は知っているのですが、あくまでも自分の経験がベースで話しをします。
ですから、若い営業マンほどとんでもない事を平気でします。
例えば、ある中古物件（マンション）を見に行った時、床が二重床になっているか質問しました。
すると、その営業マンは床のジュウタンをはがし始めました。
見たって判らないのに…。
また、ある物件で都市計画税は掛からないと言われて購入した人がいました。
しかし、その後、税務署から都市計画税の請求が来ました。
当然、購入した営業マンに文句を言いましたが、今まで販売した近所の物件では掛からなかったので…。と言う返事。
結局、その税金は払ったようですが、その営業マンも本当に税金が掛かるか調べてしゃべった訳ではなく、自分の経験だけで話をしていたようです。
このように自分の経験でしかものを言わない営業マンは多数います。
また、都合のよいことしか言わない営業マン。これも多数います。
日当たりが悪くても、最近は日当たりを気にしない方も多いですしとか。
交通の便が悪くても、みんな車ですしとか。子供は高校とかは車で行けませんよね。
あるいは、ごみ捨て場の前。あまり、気にしない方も多いですよとか、週2、3回の朝だけですよとか。
中には、夜中にビンやカンを捨てに来る人もいるのに。結構な音がしますよ。
なのに、全ての事を良いように解釈して、良いように説明する。そんな営業マンって本当に一杯います。
私が思うに、自動車などと違って、リピーターは殆どいないために、売ってしまえば良いって感じでしょうか。
やはり、土地などの価格の高い物件は本当に信用できる営業マンからの購入がいいでしょう。
物件探しは人探し。こんな言葉を皆さんも覚えておいてください
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