土地価格どっとこむ

土地価格人です。

ここ何回か続けて書いている土地や物件の価格が上がってきている件ですが、今回もその話です。
今回はもう少し事情を詳しく書いてみましょう。
まず、土地や建物といった物件の価格の上昇傾向ですが、これは確かに出てきています。
あれから何人かの不動産関係の方と話をする機会があったので、話題にしてみたのですが、そういった傾向は出ていると話していました。
では、なぜ土地などの価格が上昇しているのでしょうか？

今回の価格上昇は、まず、東京などの大都市で始まりました。
景気が上向きだという政府の判断や金利の上昇の影響もあったのかも知れません。
これだけだと、本当に一部での上昇なのですが、ここに来て売り控えが出ているらしいのです。
これから、もっと価格が上がるだろうと予測して、それからの販売、売却をしようとしているのでしょう。
その為、供給不足となり、土地などの価格の上昇がその周辺都市、千葉県や神奈川県へと広がっていったようです。
埼玉県はどうかは判りませんでした。
千葉県で言えば、浦安辺りの物件価格が上昇し、だんだんと上昇地域が拡大していったようです。

実際、私の家の近くでも土地の価格や新築物件、中古物件の価格が上昇しています。
我が家も簡易査定によると、その価格は1割ないし、それ以上の上昇を見せています。

今が売り時なのか、更なる上昇を待つのか。買い替えを希望している人は、悩む時期ですね。

前回の続きです。
物件価格の上昇の話を前回にしました。
そして、それは一部の都市圏での話をしました。
そして、今がチャンスであると。
果たして、どんなチャンスでしょうか？

ここ数年の土地の下落に始まって、マンションの価格下落、物件の付加価値向上などにより、憧れのアーバンライフを始めた人も多くいるのではないでしょうか？
しかし、今の生活に満足していますか？
土地なり、マンションなりの購入後に結婚、出産などでもっと落ち着いた所に住みたい。アーバンライフに少し疲れた。なんて事はないですか？

もし、そう言った人がいるならば、今がチャンスかもしれませんよ？
買い替えの。

前回に書いたように、現在は、土地や物件の価格が上がって来ています。
ただし、一部の都市圏で。
そう、あなたの持っている物件がそうかもしれません。
そして、地方都市や田舎では、相変わらずの低価格です。
つまり、今は、手持ちの土地やマンションと言った不動産を処理するのに有利で、かつ、購入し易い状況なんです。
確かに、金利の上昇もありますが、今ならまだそれほどではありません。
また、長期固定金利なんてプランもあります。
それを考えると、買い替えのチャンスではないでしょうか？
勿論、買い替えではなく新規購入でも地方都市を狙っている人にはチャンスでしょう。
都市部では考えられない価格で120平米オーバーの物件があります。
逆に都市部は価格の上昇を考えると、ちょっと待った方がいいかもしれません。
今後、高値に推移するか再び下落するかは、慎重に判断し、タイミングを待つべきでしょう

最近、物件巡りを再開しました。
私は、ある時期になると何故か土地や物件を見て回りたくなります。
そこで、久しぶりにプロの営業マンの方に色々と勉強をさせてもらってきました。
そこで、今回は、住み替えを検討している人向けに、情報を提供したいと思います。

バブル期では土地や物件などは価格が年々値上がり、投資としての不動産の所有が多くありましたが、バブル崩壊以降はそのような状況はなくなりました。
購入した土地や物件の価格は年々値下がり、値上がることはないと言われていました。

しかし、ここ一年くらいでまた状況が変わってきているようです。
と、言うのも一部の都市圏では土地や建物の物件価格が値上がってきているのです。
中古物件の査定価格で言えば、一年前と比べて二割以上の値上がりが出たものまで存在するようです。
また、それに伴って、新築物件の価格も上昇しています。
正確には、新築物件の価格の上昇に伴って、中古価格も上昇しているのですが。

これには、金利の上昇と景気が上向きになってきている事が影響しています。
だたし、こういった状況は、前述のように一部の都市圏の話です。
と言う事は、その一部の都市圏に住んでいる人にはチャンスが見えてきます。
果たして、どういったチャンスでしょうか？

次回に詳しい解説をしていきます。